Vendu par : Citya Jacques Cœur Tél : 02 48 70 65 40
DPE D - INVESTISSEMENT LOCATIF SÛR CLES EN MAIN - RENTABILITE HAUTE - Loyer assuré avec ce logement déjà occupé depuis 2003 (aucun projet de départ des locataires)
Aucun défaut de paiement, aucune dégradation / Investissez l'esprit tranquille !
Générant un revenu foncier annuel de 7.200€ hors charges, le bien sera très vite rentabilisé et amorti en à peine 5 ans!
C'est votre premier investissement? Les charges de copropriétés vous font peur? rassurez vous tout est inclus (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien ascenseur, ménage...), ce qui représente un vrai confort pour le locataire et pour vous.
D'autre part concernant la copropriété, d'importants travaux (notamment le ravalement de la façade, ascenseur, isolation...), ont été votés et donc payés, de quoi repartir sur de bonnes bases et vous assurer la tranquillité pendant longtemps.
Concernant l'appartement, situé au 8ème étage il dispose d'une surface de 77.70 m² composé d'une entrée avec rangements, 1 séjour, 1 salle à manger, cuisine équipée, 2 chambres, une salle d'eau, WC séparé. L'appartement est en bon état et bien entretenu, équipé de menuiseries PVC double vitrage assurant un DPE en D (aucune contrainte pour louer). Un rafraîchissement serait éventuellement à prévoir au départ des locataires donc aucune urgence à ce niveau.
La quartier des GIBJONCS étant actuellement en plein réaménagement notamment concernant le centre commercial situé juste en face l'immeuble, vous apportera une belle plus value à long terme. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 66 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 650,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 218 et 1 648 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
.gif "Espace Bowling - Bourges 2025")
.gif "Espace Privilège - Bourges 2025")
 (1).png "Fête des Plantes - Jardins de la Loubière")
