PETITES ANNONCES - Bourges et Département du Cher

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Appartement 2 pièces 42.92m²

62 000 €EXCLUSIF A BOURGES PROCHE DE TOUT * T2 LUMINEUX + BALCON + PARKING * - ** IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF TYPE LMNP **

--> Bel EMPLACEMENT: à 2 pas du centre-ville, secteur LOUIS MALLET - PONT D'AURON

Aux portes de l'hypercentre, côté rue d'Auron toutes les commodités sont à proximité immédiate (commerces de bouche, soins, écoles, transport en commun):
- Pour les gourmands la Boulangerie Pâtisserie d'exception "Féérie des Délices" au pied de l'immeuble
- Pour remplir le frigo, un supermarché LECLERC à 600m ou le BIOCOOP à 500m pour une alimentation saine
- Pour se désaltérer, le Pub Irlandais O'Brian's à 170 m
- Pour se divertir le Cinéma CGR à 1km
- Pour soutenir le Tango Bourges Basket, le Palais de sports du Prado est à 800 m
- Pour s'instruire CHAT GPT mais également quelques établissement scolaires accessibles à -10min à pied (St Exupéry, Vauvert, Marguerite de Navarre, Sainte Dominique)
- Pour un test Covid en urgence la pharmacie est à 160 m
- Pour se connecter à la nature rejoignez la trouée verte par le pont d'Auron à 200 m

--> DÉFISCALISER avec un peu de travaux pour rajeunir ce bien aux goûts du jour.
Prévoir une nouvelle installation électrique et l'embellissement des pièces. Menuiseries en PVC double vitrage, chaudière récente 2022.
Vous pourrez y ajouter votre touche personnelle tout en créant une vraie valeur ajoutée.

--> DEMANDE LOCATIVE FORTE: Une fois rénové ce bien deviendra une pépite convoitée par une cible de locataires variée: vous pourrez toucher des profils de locataires étudiants, jeunes actifs, jeune couple, personne âgée...

--> RENTABILITÉ intéressante, le dernier occupant donnait un loyer mensuel de 520€ + 50€


Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, un T2 situé au 6ème et dernier étage de la résidence, offrant une luminosité naturelle optimale avec une orientation plein Sud.
Pour en profiter pleinement, un balcon très spacieux d'une surface de 12 m².

L'appartement est composée d'une entrée, couloir avec placards de rangements, 1 séjour, 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle de bains avec 1 bidet suspendu, 1 WC séparé.
Pour un confort optimal 1 cave et 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE.

Prenez contact pour plus d'informations.

INVESTISSEZ A BOURGES, CAPITALE EUROPEENNE DE LA CULTURE POUR 2028!

Prix de l'immobilier abordables + forte demande locative = rentabilité intéressante!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 33 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 970,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 062 et 1 436 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr